Az ingatlanügylet akkor jó, ha unalmas. Ezért az átvilágítástól a földhivatali bejegyzésig mindent egy kézben tartunk.
Egy lakásvásárlás a legtöbb család életének legnagyobb pénzügyi döntése — és az a pont, ahol a legdrágább hibákat lehet elkövetni. Egy elmulasztott tulajdoni lap ellenőrzés, egy pontatlanul kikötött foglaló vagy egy rosszul időzített birtokátruházás évekre elhúzódó vitát okozhat.
A KD Legal ingatlanjogi gyakorlata magánszemélyeket, fejlesztőket és befektetőket kísér: az ingatlan jogi átvilágításától a szerződés ellenjegyzésén át a földhivatali bejegyzésig. Magyarországon az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie — mi nem állunk meg az aláírásnál, hanem végigvisszük a folyamatot a tulajdonjog bejegyzéséig.
Lakás, ház, telek és üzleti ingatlan adásvétele — szerkesztés, ellenjegyzés, letétkezelés és a földhivatali eljárás teljes körű intézése. Kikötjük a foglaló, az előleg és a vételárrészletek pontos feltételeit, és rögzítjük, mi történik, ha a másik fél nem teljesít.
Tulajdoni lap, terhek, jelzálog, végrehajtási és elidegenítési tilalom, haszonélvezet, osztatlan közös tulajdon, társasházi alapító okirat és energetikai tanúsítvány ellenőrzése. Vásárlás előtt megmondjuk, mi a kockázat — érthetően, nem paragrafusokban.
Fejlesztési projektek jogi struktúrája: telekvásárlás, generálkivitelezői és tervezői szerződések, társasház-alapítás, értékesítési szerződésrendszer és a vevői előlegek biztosítékai.
Lakás- és üzlethelyiség-bérleti szerződések bérbeadói és bérlői oldalon, közjegyzői okiratba foglalt kiürítési kötelezettségvállalással. Bérleti díj emelése, felmondás, kaució elszámolása, birtokvisszabocsátás.
Birtokvédelmi eljárás a jegyző előtt, tulajdoni per, közös tulajdon megszüntetése, elbirtoklás, szomszédjogi viták és a társasházi határozatok megtámadása.
Nem magyar állampolgárságú vevők ingatlanszerzési engedélye, magyar adószám és képviselet meghatalmazás alapján. Magyar, angol és német munkanyelven.
Még a foglaló kifizetése előtt ellenőrizzük az ingatlan jogi állapotát, és írásban összefoglaljuk a kockázatokat.
Megszerkesztjük és ellenjegyezzük az adásvételi szerződést, kikötjük a fizetési ütemezést és a biztosítékokat.
Ügyvédi letétben kezeljük a vételárrészt, és figyeljük a teljesítési határidőket mindkét oldalon.
Benyújtjuk a földhivatali kérelmet, és a tulajdonjog bejegyzéséig nyomon követjük az eljárást.
A legfontosabb az ingatlan jogi átvilágítása: a tulajdoni lap ellenőrzése (terhek, jelzálog, végrehajtási jog), a foglaló és az előleg helyes kikötése, valamint az energetikai tanúsítvány és a birtokátruházás feltételeinek rögzítése. A foglaló és az előleg között lényeges a különbség: a foglaló meghiúsulás esetén elveszik vagy duplán jár vissza, az előleg viszont mindig visszajár.
A földhivatali eljárás ügyintézési határideje jellemzően néhány héttel mérhető, de terheléstől és az ügy összetettségétől függ. A benyújtás napjától a széljegy már védi a vevő pozícióját, ezért a szerződés aláírása után azonnal beadjuk a kérelmet.
Igen. Ingatlan tulajdonjogának átruházásához a szerződést Magyarországon ügyvédnek (vagy közjegyzőnek) kell ellenjegyeznie ahhoz, hogy a földhivatal a bejegyzést elvégezze. Az ellenjegyzés nem formalitás: ezzel vállal az ügyvéd felelősséget a felek azonosításáért és a szerződés tartalmáért.
A szerződésben rögzített birtokátruházási határidő elmulasztása szerződésszegés. Első lépés az írásbeli felszólítás, ezt követően kötbér, kártérítés vagy — ha a szerződés így rendelkezik — elállás következhet. Ha a szerződés közjegyzői okiratba foglalt kiürítési kötelezettséget tartalmaz, a végrehajtás lényegesen gyorsabb.
A fenti válaszok általános tájékoztatást adnak, és nem minősülnek jogi tanácsadásnak. A jogszabályok és a bírói gyakorlat változhatnak — az Ön ügyére vonatkozó pontos válaszhoz kérjen konzultációt.
Írja le a helyzetét, és 72 óran belül válaszolunk.